Vind jouw route
‘De fit’
De eerste stap bij het kopen van een huis is het vinden van de juiste ‘fit’ voor jou. Welke levensstijl en welke woning zoek je? Samen vinden we de juiste balans om onze zoektocht goed te starten. Tijdens deze stap maak je kennis met een van onze vastgoedspecialisten. We draaien elke steen om, zodat goed wordt bepaald wat voor woning je wil vinden en welk budget je daarbij bereid bent te besteden. In deze fase is het erg belangrijk om samen te werken met een betrouwbaar bedrijf dat jouw belangen behartigt.
Hoe weet je of iemand betrouwbaar is?
Wij maken het verschil voor jou. Waar makelaars altijd een zekere dubbele agenda zullen hebben, omdat zij hun eigen portfolio van woningen hebben die ze hopen te verkopen, zijn wij echt onafhankelijk. Hierdoor kunnen we op volledig transparante en eerlijke wijze de juiste woning voor jou vinden, zonder dat je enige twijfels hoeft te hebben over onze intenties. Ons enige doel is om precies te vinden wat jij zoekt.
De zoektocht
Het is belangrijk dat je alle beschikbare opties te zien krijgt. Via ons netwerk van gewaardeerde makelaars en daarbuiten, houden we altijd de markt in de gaten, inclusief recent toegevoegde vastgoedobjecten. We zijn in staat om je alles te laten zien, zodat je je geen zorgen hoeft te maken dat je iets mist. Bovendien hoef je jezelf ook geen zorgen te maken over het omgaan met de verschillende betrokken partijen op het moment dat we een interessant vastgoedobject voor je vinden, dit regelen wij voor jou. Je zult alleen met ons te maken hebben (beloofd: we zijn heel makkelijk in de omgang 😉).
Voel je vrij om ons op welke manier dan ook feedback te geven. Of het nu gaat om de gewenste locatie, het type woning of andere wensen die veranderen, of als je meer/minder wilt zien van verschillende gebieden, we staan open voor alles wat het beste past bij jouw zoektocht.
De onderhandelingen
Het moment is daar, het gevoel is goed, en aan je wensen is voldaan. Het moment is daar om het koopproces te starten! Dit begint bij de koopintentie en het onderhandelen over de voorwaarden. We beginnen met het contacteren van de verkopende partij en het overeenkomen van een prijs.
Vervolgens zou het proces in 3 fasen kunnen worden opgedeeld.
De reservering van het onroerend goed is optioneel bij het overeenkomen van de voorwaarden van de verkoop. Als er een reservering gedaan wordt, stort de koper een bedrag op de rekening van de advocaat als blijk van toewijding, in ruil wordt de verkoper gevraagd het onroerend goed van de markt te halen. Let op, dit is allemaal nog niet bindend. Het zorgt wel voor gemoedsrust totdat het koopcontract klaar is.
De volgende stap is het koopcontract. In deze stap wordt een aanzienlijk bedrag aan de verkoper overgemaakt, meestal 10/20% van de verkoopprijs. In sommige gevallen kan dit hoger zijn. In het koopcontract worden de prijs en voorwaarden van de aankoop overeengekomen. Het contract is wettelijk bindend en geeft ons daarom meer vertrouwen om vooruit te kijken en volgende stappen te ondernemen. Indien gewenst kan een advocaat dit proces door middel van een volmacht voor je verzorgen.
Zodra alles is gecontroleerd, is de deal geldig bevonden en kan de koopakte gepasseerd worden. Dit gaat via de notaris. De contracten worden getekend en het resterende bedrag wordt betaald, de sleutels worden opgevraagd en de officiële koop wordt afgerond. Dit traject wordt door de advocaat begeleid en door ons ondersteund.
Partners
In tegenstelling tot velen eindigt onze service niet wanneer we erin slagen om samen met jou de juiste woning te vinden en te kopen. De meeste van onze cliënten hebben een niet-Portugese nationaliteit en kunnen wel wat hulp gebruiken bij het acclimatisatieproces. Dankzij onze sterke gevestigde samenwerkingsverbanden, kunnen we je helpen om soepel in Portugal te landen.
Je kunt denken aan partners zoals:
– Advocaten
– Hypotheekverstrekkers
– Financiële planners
– Interieurspecialisten
– Valutawisseldiensten
– Exterieurontwerpers
– Verbouwings- en renovatie experts
– Accountants
We kunnen je ook helpen met alles wat je verder nog nodig hebt voor een soepele en aangename overgang. We staan klaar om je te ondersteunen bij alle aspecten van je nieuwe leven in Portugal, zodat je je snel kunt settelen en volop kunt genieten van je nieuwe thuis.
Klik op de stappen om het proces nader te bekijken
Bijkomende kosten
In Portugal zijn er extra kosten die voor rekening van de koper komen. Deze kosten variëren van 2,4% tot 10,8% van de aankoopprijs. Daarom raden we aan om ongeveer 10% te budgetteren, hoewel het in werkelijkheid waarschijnlijk minder zal zijn. Op het moment dat je een woning gereserveerd hebt, krijg je een overzicht van alle bijkomende kosten. Hiermee kan je financieel vooruit plannen. Voor het gemak hebben we hieronder een indicatie gemaakt. Houd er rekening mee dat commissies van bemiddelaars doorgaans uitsluitend voor rekening van de verkoper zijn.
Transfer Tax (IMT) en Stamp Duty tax:
Dit zijn belastingen die worden geheven door de Portugese overheid. Ze zijn van toepassing op alle vastgoedtransacties.
IMT
| Waarde (EUR) | Belastingtarief (%) | Bedrag af te trekken(EUR) |
| < 92.407,00 | 1% | 0 |
| 92.407,00 – 126.403,00 | 2% | 924,07 |
| 126.403,00 – 172.348,00 | 5% | 4.716,16 |
| 172.348,00 – 287.213,00 | 7% | 8.163,12 |
| 287.213,00 – 550.836,00 | 8% | 11.035,25 |
| 550.836,00 – 1 Mio | 6% | 0 |
| > 1 Mio | 7,5% | 0 |
The IMT tax is altijd 6.5% (plat) voor land.
Stamp Duty tax: 0.8% van de aankoopprijs
Advocatenkosten: 1% + btw van de aankoopprijs
De advocaat zorgt voor alle juridische kwesties, zoals ervoor zorgen dat de contracten in orde zijn om te worden ondertekend.
Notaris + registratiekosten: € 2500 ca
De notaris is een overheidsdienst die ervoor zorgt dat je de gecertificeerde documenten ontvangt die bewijzen dat je de eigenaar bent van het onroerend goed. Registratiekosten worden betaald voor het kadaster om je officieel te registreren als de legale eigenaar van het onroerend goed.
Hypotheekzegelbelasting: 0,6% van het hypotheekbedrag
Een bijkomende belasting die wordt geheven over het totale hypotheekbedrag.
Andere hypotheeklasten kunnen zijn:
Niet-terugbetaalbare toezeggingsvergoeding: ca. €600
Hypotheekregeling: 1%
Akte registratie: 1%
Onderzoek en taxatie: € 500-800
Juridische kosten (optioneel): >€1.000
Plan een gesprek met ons in voor meer informatie
Het bewijst zich keer op keer dat in een 30 minuten (video)belgesprek of in een fysieke meeting de meeste vragen die je hebt meteen beantwoord kunnen worden. Voel je vooral vrij om hier zo’n gesprek in te plannen. Zelfs wanneer je maar één of enkele vragen hebt helpen we je graag verder. Door een gesprek met ons zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de regels en over hoe het gehele proces nu eigenlijk in zijn werking gaat in Portugal.
MAIL ONS
BEL ONS
Ontvang de laatste aanbiedingen
Schrijf je in op onze nieuwsbrief en we sturen alleen relevante updates
en aanbiedingen. Je kunt je te allen tijde uitschrijven.
"*" geeft vereiste velden aan
"*" geeft vereiste velden aan