Veelgestelde vragen

Het betaalbare paradijs
De Algarve biedt een uitgebreid scala aan culturen en activiteiten. Het wordt omgeven door prachtige natuur en geldt als een erg veilige omgeving. Dit maakt de Algarve een fantastische plek. Niet enkel om er op vakantie te gaan, maar ook om er thuis te komen.
Klik hier om meer te leren over de lifestyle in Portugal en de Algarve.

De verkoper betaalt alle makelaarskosten (de marktstandaard is een commissie van 5%).
In tegenstelling tot de meeste andere landen in Europa, wordt er in Portugal geen onderscheid gemaakt tussen een aankoop- en een verkoopmakelaar. De meeste makelaarskantoren bieden dan ook beide diensten aan. De makelaar van de koper wordt betaald door de makelaar van de verkopende partij. De verkoper en zijn makelaar bepalen de betalingstermijnen. Dit kan op drie verschillende manieren opgezet worden. 100% betaling bij het sluiten van de koopovereenkomst, 50% bij het sluiten van de koopovereenkomst en 50% bij het inschrijven van de leveringsakte, of 100% bij de inschrijving van de leveringsakte.

Wanneer je in Portugal vastgoed koopt is het belangrijk om bijkomende kosten in te calculeren. Deze kosten bestaan uit juridische kosten, belastingen en eventueel hypotheekkosten.
Op deze pagina wordt hierover nadere uitleg gegeven.

De reserveringsaanbetaling bedraagt meestal €6.000, maar kan oplopen tot €20.000.
De aanbetaling die bij het sluiten van de koopovereenkomst vervolgens moet worden gedaan is ligt meestal tussen de tien en twintig procent van de afgesproken koopprijs.
Een aanbetaling wordt gebruikt om een object te reserveren en het van de markt af te halen. Dit geeft de advocaat 15 tot 30 dagen om het koopcontract voor te bereiden.
Bij het ondertekenen van het koopcontract wordt dan vervolgens weer een aanbetaling gedaan. De marktstandaard hiervan ligt op 10% van de verkoopprijs maar dit kan oplopen tot 30%.
Klik hier om meer te leren over het koopproces.

Ondanks dat het niet verplicht is om gebruik te maken van een advocaat is dit wel aan te raden. De rol van de notaris is in Portugal erg beperkt, waardoor een advocaat zekerheid kan bieden. Een advocaat kan zorgen voor een sluitende documentatie en het controleert de contracten. Dit werk is erg specifiek. Helemaal wanneer er ook nog een taalbarrière meespeelt, kan het inschakelen van een advocaat je een hoop moeite besparen.

Het is mogelijk om zonder tussenkomst van een makelaar vastgoed aan te kopen, dit wordt echter afgeraden. Een goede makelaar kan voor jou als koper de juiste opties vinden waar je zelf misschien niet bij terecht zou komen. Daarnaast is hij er in gespecialiseerd om jou goed te vertegenwoordigen. Ook heeft hij een netwerk met de juiste advocaten en lokale overheidsinstanties waardoor de juiste processen op tijd in gang kunnen worden gezet. Iets wat erg handig kan zijn in Portugal.

De verkoper heeft meestal 24 tot 72 uur om te reageren op een bod van de koper. Het officiele bod wordt doorgaans opgesteld door de makelaar. De verkoper kan meteen beslissen, maar houd in gedachten dat dit ook een dag of drie kan duren. De koper kan een tijdslimiet op zijn bod zetten. Meestal gebeurt dit echter niet en loopt dit proces vanzelf.

Op het moment dat een bod geaccepteerd wordt, zal dit vervolgens schriftelijk opgesteld worden. De volgende stap is dan het voorbereiden van de koopovereenkomst en het bespreken van de mogelijkheid tot het reserveren van het object. Jouw makelaar kan je stap voor stap door dit proces meenemen. Voel je vrij om deze stappen hier door te nemen.

Het is mogelijk om een inspecteur te laten onderzoeken of er zich ergens (on)zichtbare gebreken voordoen. Meestal betaalt de partij die een onderzoek initieert voor deze service. Het wordt aanbevolen om goed na te denken over het laten doen van onderzoek. In bepaalde situaties kunnen kopers en verkopers echter ook een koopovereenkomst sluiten zonder dat zulk onderzoek verricht is.
Overigens zijn de advocaten in het koopproces verantwoordelijk om te controleren of alle documentatie in orde is.

De sleutels zullen worden overgedragen na het inschrijven van de leveringsakte. Indien je niet aanwezig kunt zijn zal een door jou aangewezen vertegenwoordiger de sleutels voor je in ontvangst nemen. Dit kan een advocaat of een makelaar zijn.